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軌道交通18號(hào)線呼蘭路TOD項(xiàng)目控詳規(guī)劃獲批

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為助力寶山北轉(zhuǎn)型,加快上海科創(chuàng)中心主陣地建設(shè),寶山區(qū)依托軌道交通18號(hào)線呼蘭路站TOD雙線軌交優(yōu)勢(shì),啟動(dòng)智力產(chǎn)業(yè)園轉(zhuǎn)型升級(jí)工作,同步啟動(dòng)規(guī)劃調(diào)整相關(guān)工作。

本次規(guī)劃調(diào)整重點(diǎn)關(guān)注三個(gè)方面:一是充分利用軌道交通18號(hào)線、1號(hào)線呼蘭路站點(diǎn)交匯為契機(jī),加快寶山南部片區(qū)科技商務(wù)集聚區(qū)的建設(shè)。二是加快推進(jìn)產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展,加快重點(diǎn)項(xiàng)目落地。智力廣場(chǎng)項(xiàng)目將圍繞數(shù)字經(jīng)濟(jì)與互聯(lián)科技,助力區(qū)域打造新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)集群。三是積極助力蕰藻浜濱水發(fā)展帶建設(shè),增強(qiáng)蕰藻浜沿岸景觀帶的可達(dá)性和舒適度,提升濱江地區(qū)慢行系統(tǒng)品質(zhì),完善城市功能。

《上海市寶山區(qū)共康社區(qū)N120702單元控制性詳細(xì)規(guī)劃AB、B街坊局部調(diào)整》于2023年7月26日至2023年8月24日組織規(guī)劃公示并聽(tīng)取公眾意見(jiàn),9月26日正式獲批。

軌道交通18號(hào)線呼蘭路TOD項(xiàng)目控詳規(guī)劃獲批(圖1)

規(guī)劃調(diào)整具體內(nèi)容:
一、規(guī)劃范圍
東至共和新路、南至南蕰藻路、西至長(zhǎng)臨路、北至蕰藻浜,總用地面積約41.32公頃。
二、規(guī)劃調(diào)整主要內(nèi)容
1、土地使用性質(zhì)調(diào)整
AB-02B、B1-01A地塊為教育科研設(shè)計(jì)用地,用地面積共2.71公頃。在B1、B2街坊規(guī)劃B1-01B、B2-04地塊為產(chǎn)業(yè)功能為主的城市發(fā)展備建用地,用地面積1.69公頃。根據(jù)上位規(guī)劃,落實(shí)供電設(shè)施兩處,分別為共康220KV變電站和呼瑪35(110)KV變電站,用地規(guī)模共1.8公頃。同步優(yōu)化調(diào)整B街坊內(nèi)規(guī)劃道路以及綠化系統(tǒng),增設(shè)垂江步道,提升蕰藻浜沿岸地區(qū)慢行系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)品質(zhì)。
2、開(kāi)發(fā)強(qiáng)度調(diào)整
考慮產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求,本次調(diào)整新增的教育科研設(shè)計(jì)用地,容積率不大于3.0,商辦地塊開(kāi)發(fā)強(qiáng)度指標(biāo)與原控規(guī)保持一致。
3、建筑高度調(diào)整

本次規(guī)劃調(diào)整街坊內(nèi)教育科研設(shè)計(jì)用地建筑高度不超過(guò)66米。

軌道交通18號(hào)線呼蘭路TOD項(xiàng)目控詳規(guī)劃獲批(圖2)

軌道交通18號(hào)線呼蘭路TOD項(xiàng)目控詳規(guī)劃獲批(圖3)

編輯:卓卓

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